افزایش 140 هزار خانواری اجاره‌نشین‌ها

شفاف - در خبرها آمده است كه تعداد اجاره‌نشين‌ها يا متقاضيان خانه‌هاي اجاره‌اي 140 هزار نفر افزايش داشته‌است. اين يعني سال آينده 140 هزار نفر بيشتر از سال هاي پيش وارد بازار اجاره‌بها مي‌شوند و همين موضوع مي‌تواند خطري براي بازار اجاره‌بها به حساب آيد.

رئيس‌جمهور در سخنان تلويزيوني خود عنوان كرد كه قيمت مسكن و اجاره‌بها در سال آينده خواهد شكست اما ورود اين تعداد متقاضي به بازار اجاره آن هم در حالي كه ما به شدت از نظر عرضه و تقاضاي مسكن اجاره‌اي با مشكل روبه‌رو هستيم مي‌تواند خطري براي اجاره‌نشين‌ها به حساب آيد.

افزایش 140 هزار خانواری اجاره‌نشین‌ها

بر اساس اخبار گفته مي‌شود كه امسال بیش از 140 هزار مستاجر به تعداد مستاجران سال گذشته اضافه شده و طبق اجاره‌نامه‌های منعقد شده در دفاتر مشاوران املاک کشور، بیش از 504 هزار خانوار در 11 ماهه امسال قرارداد اجاره ثبت کرده‌اند.

همانگونه که امسال میزان ساخت و ساز واحدهای مسکونی افزایش یافته، میزان قراردادهای خرید و فروش در این بخش نیز رشد داشته است اما جای سوال است که با وجود افزایش وام ساخت و افزایش وام خرید مسکن چرا تعداد مستاجران همچنان روبه افزایش است؟

ايسنا نوشته: سال گذشته 363 هزار و 785 قرارداد اجاره در دفاتر مشاور املاک کشور ثبت شد که امسال این میزان به 504 هزار و 299 مورد افزایش یافته است.

شايد پاسخ به اين سوال كه چرا تعداد متقاضيان خانه هاي اجاره‌اي افزايش پيدا كرده بتواند موضوع را روشن‌تر كند. آنطور كه گزارشات نشان مي‌دهد امسال قيمت مسكن به شدت رو به افزايش گذاشت و اكنون قيمت مسكن به اندازه‌اي رسيده كه از قدرت خريد افراد فراتر رفته‌است. زماني كه قدرت خريد متقاضيان مسكن كاهش پيدا كند مسلما آنها به بازار اجاره رو خواهند آورد.

در سال جاري همچنين مشاهدات نشان داد كه وعده‌هاي مسكن مهر به تحقق نرسيد و نتوانست تعداد بالايي از تهراني‌ها را صاحب مسكن كند.

شايد نااميدي تهراني‌ها از مسكن‌مهر تهران و عدم توانايي آنها در خانه‌دار شدن يكي از دلايل ورود متقاضيان به بازار اجاره‌بها در سال 92 باشد.

از سوي ديگر برخی صاحب‌نظران بخش مسکن معتقدند تورم و کاهش قدرت خرید مردم هر یک می‌تواند دلیل افزایش تعداد مستاجران نسبت به سال گذشته باشد که رکود خرید و فروش مسکن در ماه‌های اخیر نیز مؤید این موضوع است.

به گفته مشاوران املاک، طی چند سال اخیر تعداد زیادی از فروشندگان پس از فروش خانه خود، دیگر نتوانستند خانه‌ی دیگری جایگزین کنند و در فاصله میان فروش و خرید واحد جدید،‌ توان مالی پرداخت مبلغ بیشتر را نداشتند لذا مجبور به اجاره‌نشینی شده که این امر خود به تعداد مستاجران افزوده است.

بر اساس اعلام مرکز آمار ایران در آخرین نتیجه سرشماری نفوس و مسکن،‌ جمعیت کشور در سال گذشته به ‌75 میلیون و 149 هزار نفر رسیده که این تعداد نسبت به پنج سال گذشته بیش از پنج میلیون افزایش داشته است لذا به همین نسبت باید شاهد افزایش تقاضای مسکن باشیم.

حال چرا اين شرايط مي‌تواند خطري براي مستاجران به حساب آيد؟ براساس آمار اكنون متقاضيان مسكن‌هاي اجاره‌اي بر عرضه آن پيشي گرفته‌اند. زماني كه تقاضا از عرضه پيش بيافتد مستاجران مجبور مي‌شوند هزينه بيشتري براي اجاره يك خانه پرداخت كنند.

به بيان بهتر مستاجران چاره‌اي جز كنار آمدن با قيمت‌هايي كه صاحبان مسكن ارائه مي‌دهند ندارند و همين موضوع مي‌تواند بازار انفجار قيمت در بازار اجاره‌بها شود.

همچنين تورم عمومي موجود در كشور يكي ديگر از دلايلي‌است كه مي‌تواند قيمت اجاره‌بها در سال آينده را دست‌خوش تغيير كند. فارغ از ورود 140 هزار نفر اجاره‌نشين تازه به بازار اجاره‌بها، همين تورم عمومي مي‌تواند موجب نوسان در قيمت اجاره‌بها شود. چه برسد به اينكه تقاضاي بيشتري به بازار تزريق شود و معادلات بازار اجاره‌بها را پيچيده‌تر از سابق كند.