اوضاع قیمت مسکن در مناطق مختلف تهران

تجربه هر ساله خریداران در بازار مسکن طی 3 ماه باقیمانده به سال جدید، ثابت کرده است که خرید قاطع در 3 ماه پایانی سال به سود خریدار خواهد بود؛ چراکه شک و تردید برای خریدن یا نخریدن و تصمیم به خرید در دقیقه 90، ضرر و زیان را به دنبال دارد.

هشدار «دنیای اقتصاد» مبنی بر نوسان قیمت فروش در بازار مسکن شاید خوشایند عده‌ای از متقاضیان از خریدار گرفته تا فروشنده، نباشد اما به دلیل اینکه ممکن است طبق معمول هر ساله این اتفاق برای چندمین بار صورت بگیرد به مشتریان در بازار مسکن پیشنهاد می‌شود که اگر قصد خرید تا قبل از اتمام سال را دارند به اصطلاح دست دست نکنند و فرصت را از دست ندهند و اقدام به خرید کنند.

اغلب بنگاهداران مسکن در محله‌های مختلف تهران روز گذشته در گفت‌وگو با «دنیای اقتصاد» اظهار کردند که قیمت‌های پیشنهادی فروش در حال شروع به نوسان است به همین خاطر پیش‌دستی خریداران مانع از ضرر بیشتر می‌شود.

اکثر دلالان بازار مسکن در پاسخ به پرسش «دنیای اقتصاد» در رابطه با پیش‌بینی حدودی نوسان قیمت تا قبل از شب عید اظهار بی اطلاعی و ناتوانی از پیش‌بینی، تاکید کردند: امسال برعکس سال‌های گذشته پیش‌بینی وضعیت قیمت فروش واحدهای مسکونی حتی به‌طور تقریبی، غیرممکن است. شاید سال‌های گذشته به صورت متری یا درصدی میزان افزایش قیمت مسکن در شب عید قابل حدس بود، اما سال جاری این کار نشدنی است، زیرا بازار مسکن به اصطلاح افسارگسیخته شده و فروشنده‌ها آن‌طور که خود می‌پسندند، می‌تازند.

یکی از مشاوران املاک فعال در محدوده ستارخان درباره وضعیت قیمت واحدهای مسکونی در چند ماه باقیمانده به سال جدید گفت: یک واحد مسکونی نوساز که ماه گذشته متری 4 میلیون و 700 هزار تومان به بازار عرضه شده بود روز پیش فروشنده قیمت مذکور را به متری 5 میلیون تومان یک کلام تبدیل کرد!

وی در ادامه با تاکید بر مثال فوق افزود: از مرداد ماه تا به امروز قیمت فروش واحدهای مسکونی در حال نوسان است. امسال بازار مسکن تعداد روزهای کمی را شاهد ثبات نرخ‌های پیشنهادی فروش بوده است.

ابراهیمی خاطر نشان کرد: البته افزایش قیمت مسکن از سوی سازنده کمی قابل قبول است، زیرا آنها براین باورند که با فروش واحدهای آماده تحویل در درجه اول باید بودجه لازم برای خرید ملک کلنگی را آماده کنند.