اشتباه رایج خریداران مسکن چیست؟

همچنان رفتار اشتباه متقاضیان در بازار مسکن باعث ضرر و زیان آنها در حین خرید واحد مورد دلخواه شان می‌شود؛ چراکه بسیاری از مشاوران املاک فعال در مناطق مختلف تهران براین باورند که هنوز خریداران هنگامی‌ که بازار مسکن با افزایش نرخ روبه‌رو می‌شود اقدام به خرید می‌کنند، اما زمانی که بازار مسکن در آرامش به سر می‌برد و خریداران با جست‌وجوی بیشتر، می‌توانند واحدی با قیمت ارزنده را خریداری کنند، قصد خرید ندارند!

یکی از بنگاهداران مسکن در یکی از مناطق جنوبی تهران در این باره به «دنیای اقتصاد» گفت: مدت نسبتا طولانی بازار معاملات ملکی در این محله با رکود سنگینی همراه بود، اما طی دو سه ماه اخیر به دلیل شروع مراجعه خریداران به بازار مسکن از یک سو حجم معاملات و از سوی دیگر نرخ‌های پیشنهادی فروش با رشد مواجه شده است.

وی درباره نحوه رفتار خریداران در بازار مسکن اظهار کرد: معمولا در سه ماه پایانی سال قیمت فروش در بازار مسکن با نوسان مواجه می‌شود به همین خاطر اکثر خریداران از افزایش چشمگیر قیمت مسکن در مدت مذکور شاکی هستند و مشاوران املاک در مقابل انتقاد این دسته از متقاضیان پیشنهاد می‌کنند که حاضر به انجام معامله نشوید و حتی اگر اصرار و همچنین اجبار به خرید ندارید از بازار خرید نکنید و این تصمیم خود را به زمان دیگر موکول کنید.

سلطانی درباره وضعیت فعلی نرخ‌های خرید و فروش واحدهای مسکونی در محله‌های جنوب تهران تصریح کرد: از ابتدای سال تاکنون قیمت هر متر مربع واحد مسکونی در این محله بین 50 هزار تا 150 هزار تومان افزایش یافته است.

این بنگاهدار در ادامه افزود: نزدیک به 10 تا 15 درصد از فروشنده‌ها نرخ‌های ارزنده یا بهتر است گفته شود قیمت‌های حقیقی برای فروش واحدهای خود اعلام نمی‌کنند که معمولا این دسته از گران‌فروشان در بازار مسکن، دلالان و برخی از سازنده‌ها هستند که بر سر قیمت تعیین شده خود، یک کلام هستند.

علاوه براین یکی دیگر از دلالان خرید و فروش واحدهای مسکونی در محله خانی آباد، در رابطه با وضعیت کنونی نرخ‌های پیشنهادی در بازار مسکن این منطقه عنوان کرد: در حال حاضر طی 20 روز گذشته قیمت واحدهای مسکونی در خانی آباد حدود 10 تا 15 درصد رشد یافته و یکی از دلایل اصلی نوسان قیمت در بازار مسکن مربوط به نوسانات قیمت در بازار ارز بوده است، زیرا فروشنده‌ها براین باورند هنگامی‌که قیمت ارز با افزایش روبه‌رو می‌شود، از ارزش واحد پولی (ریالی) آنها کاسته می‌شود!

رییسی همچنین در رابطه با حجم معاملات خرید و فروش اذعان کرد: بیشتر افرادی که قصد خرید از بازار مسکن را دارند از نقدینگی کافی بهره‌مند نیستند به همین علت میزان معاملات معاوضه‌ای بیشتر از حجم معاملات خرید و فروش است.