رنج بازار مسکن از بی آماری!

در حالی که علی نیکزاد مدعی است که واحدهاس مسکونی که ساخته بر روی دستش باد کرده، شهروندان در به در دنبال خانه‌های اجاره ای هستند تا برای خود و فرزندانشان سرپناهی، هر چند محقر بیابند.

به گزارش «اعتدال» برخی رسانه‌ها از افزایش 10 الی 20 درصدی اجاره خانه‌ خبر دادند، و این سوال باید در ذهن آقای وزیر مطرح می‌شد با این همه واحدهایی که همکارانش می‌گویند، روی دستشان باد کرده! چرا مردم نمی ایند همین ها را بخرند و از دست اجاره نشینی راحت شوند؟

اینکه یک دستگاه دولتی محصولی را تولید می‌کند که علی رغم نیاز جامعه کسی خریدار آن نیست نه تنها نشان قوت و افتخار آن دستگاه نیست، بلکه نمایش دهنده ضعف مدیریت ، بازاریابی و امکان سنجی آن واحد تولیدی است، که تعبیری جز به هدر دادن سرمایه را از آن نمی‌توان داشت.

اما این تنها وزیر محترم و مطلع مسکن و شهرسازی نیست که آمارش با واقعیت‌ها مطابقت ندارد، تعدادی از کارشناسان از جمله مشاوران املاک مدعی شده‌اند به زودی قیمت مسکن منفجر خواهد شد!

به طور مثال رییس یکی از انجمن های ساختمان‌ سازی،  فرموده‌اند :‌‌ « از یک طرف مسکن مهر یکی از موثرترین عامل ها در تثبیت قیمت مسکن به شمار می رود.  و از طرف دیگر؛ تولید روزانه مسکن سبب افزایش عرضه و تقاضا شده که این امر تاثیر مهمی در کاهش قیمت مسکن داشته است. »!

در حالی که بادکردن مسکن روی دست آقای وزیر برای او افتخار به شمار می رود و از خود تا حالا نپرسیده چرا کسی نسبت به این واحدهای نسبتا ارزان اقبال نشان نداد؟ دلالان مسکن که به تازگی از انها، تحت عنوان کارشناس نام برده می‌شود، معتقدند که  « رکود طولانی در بخش مسکن و انباشته شدن نیاز تامین آن توسط متقاضیان واقعی موجب شده با کوچکترین تحولی در این بخش زمینه برای فرصت طلبی واسطه گران ودلالان در این بخش میسر شود که این امر خود تورم بسیاری را به دنبال دارد.»

وقتی که قیمت یک خانه 40 متری در یک محله متوسط به پایین تهران، بیش از 50 میلیون تومان است، یک حقوق بگیر با ماهی یک میلیون تومان درآمد و با فرض اینکه پنجاه درصد درامد خود را پس انداز کند، باید صد ماه، یعنی بیش از هشت سال پس انداز کند تا بتواند صاحب خانه چهل متری بشود!

پس با کمی حساب سرانگشتی این افراد متوجه می شوند، نیاز هست، اما به دلیل قدرت پایین خریداران، تقاضا در بازار مسکن، با توجه به قیمت‌های موجود پایین است. بنابراین با این مقدار اطلاعات نه افراد نزدیک به دولت می‌توانند مدعی کاهش قیمت در آینده باشند و نه کسانی که دوستدار افزایش قیمت مسکن هستند، می توانند پیش بینی شرایط تورمی را برای بازار مسکن انجام دهند.