جزئیات پیش فروش مسکن در پایتخت

مهر: قشر متوسط جامعه در حالی نسبت به معاملات پیش فروش واحدهای مسکونی بی‌اعتماد شده‌اند که همچنان این موضوع در شمال و غرب تهران رونق دارد و خریداران در این محدوده از این نوع معاملات که هزینه کمتری دارد، استقبال می‌کنند.

پروژه های پیش فروش واحدهای مسکونی که در سالهای گذشته با افزایش قیمت مسکن رونق زیادی یافته بود و زمینه سوء استفاده افراد زیادی را به وجود می آورد، در میان قشر متوسط طرفدار زیادی ندارد اما اینگونه خرید و فروشها در شمال تهران همچنان پررونق است.

گرچه توان مالی بیشتر در میان این اقشار را یکی از عوامل رونق پیش فروش دانست اما عوامل دیگر درجه اهمیت بیشتری برای خریداران این واحدها دارند.

مشاوران املاک تاکید می کنند که اغلب سازنده‌های واحدهای مسکونی در شمال تهران خود ساکن این مناطق هستند؛ به همین دلیل اغلب خریداران از آشنایان این افراد محسوب می شوند و همین موضوع از عوامل مهم برای رونق پیش فروش در شرایط بی اعتمادی حاکم بر اینگونه معاملات است.

قیمت واحد پیش فروش شده 10 تا 15 درصد کمتر از قیمت واقعی

براین اساس، قیمت هر واحد مسکونی پیش فروش شده برمبنای محله، متراژ، امکانات، پیشرفت پروژه و سازنده تفاوت زیادی دارد که ممکن است با واحد مسکونی در همان ساختمان هم برابری نکند.

در واقع خریداران 10 تا 15 درصد قیمت واقعی ملک پس از ساخته شدن را می پردازند و امکان پرداخت هر رقمی بین این اعداد برای 2 واحد مسکونی مشابه وجود دارد.

همچنین در تعیین قیمت یک واحد پیش فروش شده میزان ساخت و پیشرفت پروژه هم در تعیین قیمت موثر است و براین مبنا، هر واحدی در هر مرحله ای از ساخت که باشد، قیمت متفاوتی دارد که به روال معمول این نکته را می توان از زمان تحویل واحدها متوجه شد.

از آنجایی که خریداران واحدهای پیش فروش شده مصرف کننده به شمار می روند و به دنبال خرید ارزان و فروش گران تر این واحدها نیستند، سعی دارند در انتخاب پیمانکار پروژه های خود این موضوع را در نظر بگیرند که تمامی استانداردهای مورد نیاز و امکانات اعلام شده از سوی سازنده ها در ساخت وساز رعایت شود.

امکان کاهش بیشتر قیمت با نیاز مالی سازنده‌ها

اما نکته ای که در واحدهای پیش فروش به عنوان یک مزیت برای خریداران به حساب می آید، نیاز مالی سازنده به فروش است در واقع اغلب واحدهای مسکونی پیش فروش شده به علت نیاز سازنده به پول است که همین موضوع می تواند مکان کاهش بیشتر قیمت هر متر مربع واحد مسکونی را برای خریدار میسر کند.

به گفته مشاوران املاک، آنها به توصیه برخی از مشتریان سازنده هایی را پیشنهاد می کنند که به اصطلاح "پول لازم" هستند و فروش واحد مسکونی در زمان کوتاه برایشان اولویت دارد؛ به همین جهت آنها می توانند با قیمت پایین تر از عرف بازار، واحدی را خریداری کنند.

در پیش فروش واحدهای مسکونی 30 درصد از قیمت، در ابتدای معامله و مابقی در طول ساخت و 10 درصد هم در زمان تحویل و اخذ سند از خریداران دریافت می شود که البته سازنده ها بسته به شرایط خاص این رویه را هم تغییر می دهند.

براساس این گزارش، پیش فروش 2 واحد 120 متری 2 خوابه در محدوده خیابان دولت هر متر مربع 2 میلیون و800 هزار تومان و زمان تحویل این واحدها هم 2 ماهه اعلام شده است.

همچنین واحدهای 120 و 180 متری در پاسداران با امکانات رفاهی به قیمت هر متر مربع 3 میلیون و 500 هزار تومان پیش فروش می شود و زمان تحویل آن 24 ماهه است. در محدوده نیاوران هم یک واحد 115 متری 2 خوابه با تحویل 10 ماهه درمرحله تیغه چینی هم با قیمت متری 3 میلیون و 600 هزار تومان پیش فروش شده است.

برج مسکونی در منطقه زعفرانیه هم که واحدهایی با متراژ 180،240 و 320 متری در آن ساخته می شود، با مدت تحویل 2 ساله با قیمت هر مترمربع 5 میلیون و 500 هزار تومان پیش فروش شده است.