تاریخ:
درس شصت و نه
پرداخت خسارت خانههای جنگ زده بر عهده مستاجر نیست
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک تهران تکلیف قانونی درباره پرداخت اجاره خانههای آسیب دیده در جنگ را اعلام کرد و گفت: مستأجران مسئول پرداخت خسارت خانههای آسیب دیده نیستند.
داود بیگینژاد، نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک در پاسخ به این سوال که با توجه به شرایط کشور، آیا مستاجرانی که خانههایشان در حملات صهیونیستی-آمریکایی تخریب شده یا دچار آسیب شده و امکان اسکان در آن واحد را نداشته، همچنان باید اجاره را پرداخت کنند؟ و آیا پرداخت خساراتی مانند تعویض شیشههای شکسته شده بر عهده مستاجر است یا موجر، اظهار داشت: طبق مادهی ۴۸۶ قانون مدنی تعمیرات و مخارج جهت امکان انتفاع عین مستاجره به عهدهی مالک است. یعنی در صورت شکستن شیشه ها و یا هر خسارت دیگری به عین مستاجره هیچ مسئولیتی را متوجه مستاجر نمیکند.
به گزارش ایرنا، وی ادامه داد: همچنین مادهی ۴۹۳ قانون مدنی مستاجر نسبت به عین مستاجره ضامن نیست یعنی اگر بدون تعدی یا تفریط او کلا یا بعضا تلف شود مستاجر مسئول نخواهد بود. در وضعیت موجود کشور و با وجود حوادث اخیر و شرایط جنگی مشمول قهوهی قاهره و بنابراین مستاجر هیچ مسئولیتی در قبال خسارت های وارده در مقابل مالک ندارد.
نایب رییس اتحادیه مشاوران املاک گفت: براساس ماده ۴۹۶ قانون مدنی عقد اجاره به واسطه تلف شدن عین مستاجره از تاریخ تلف باطل میشود یعنی منفعت مستاجر بدینوسیله تلف شده و از بین رفته و قابلیت بهره برداری ندارد و موجر مکلف است مبلغ ودیعه را مسترد کند.
بیگی نژاد افزود: همچنین طبق ماده ۳۶۲ قانون مدنی بند الف به محض وقوع بیع خریدار مالک مبیع است. همچنین ماده ۳۸۶ تسلیم مبیع یعنی مبیع به طور کامل تحت اختیار مشتری باشد.
وی تاکید کرد: به استناد این دو ماده مالک به محض وقوع عقد بیع مالکیت را به خریدار منتقل کرده و هیچ گونه مسئولیتی ندارد. طبق ماده ۳۸۷ اگر مبیع قبل از تسلیم بدون تقصیر از طرف بایع تلف شود بیع منفسخ و ثمن باید به مشتری مسترد شود. مفهوم مخالف یعنی اگر بعد از تسلیم مبیع تلف شود مسئولیتی متوجه فروشنده نیست.
لینک کوتاه: کپی لینک
تنها شلیک سلاح در فضا ۵۰ سال پیش انجام شد: ماجرای عجیب آزمایش تسلیحاتی شوروی معمار سردر دانشگاه تهران که بود؟ اینجا 40 سال قبل «دریا» بود و حالا یک «بمب کربنی» است رویکرد متفاوت واشنگتن و ریاض به F-15؛ یکی بازنشسته میکند، دیگری میلیاردها دلار خرج ارتقا کبد ما هزاران سال عمر میکند، اما مغز و قلبمان اجازه زندگی طولانی نمیدهند وقتی هیچ کاری انجام نمیدهید، مغزتان مشغول چه کاری است؟ ۱۰ اختراع تاریخی که جنگها را برای همیشه تغییر دادند(+عکس) واریز ۶۰ لیتر سهمیه بنزین مرداد ۱۴۰۵ به کارتهای هوشمند سوخت ترامپ: ما به تنگه هرمز نیازی نداریم مخبر: جنون آمریکا را با غافلگیری در فناوریهای تهاجمی پاسخ میدهیم قهرمانی آرین سلیمی در تورنمنت آزاد تکواندو کره جنوبی با شکست میزبان ادعای مقام کاخ سفید: امکان توافق با ایران وجود دارد محکومیت ۵۰ میلیونی شکارچی غیرمجاز کبک در ثلاث باباجانی بقائی: بیتفاوتی کنگره آمریکا در قبال ابعاد انسانی جنگ شرم آور است ادعای دبیرکل شورای همکاری خلیج فارس: ایران ثبات و امنیت منطقه را متزلزل میکند!