تاریخ:
چهارپایهخوانی حسین ستوده در جمع زائران عزادار حرم رضوی 
درس هفتاد و هشت
بازار اجاره مسکن در زمستان آرام ماند
همزمان با اقدام دولت برای اجرای طرح مسکن استیجار عمومی و ورود به فصل زمستان، بازار اجاره تقریبا آرام است و قیمتها نه تنها نسبت به تابستان افزایشی نداشته بلکه به گفته مشاوران املاک در واحدهای بزرگ متراژ مقداری کاهش قیمت را هم تجربه کردهایم.
با ورود به نیمه دوم سال و آغاز فصول سرما بازار اجاره روزهای آرامی را سپری میکند. آنطور که مشاوران املاک میگویند به دلیل نبود تقاضا نرخهای اجاره نسبت به تابستان بین ۱۰ تا ۲۰ درصد کاهش یافته است.
به گزارش ایسنا، با این حال عرضه مسکن اجارهای نیز در مقایسه با نیمه اول سال کاهش نشان میدهد و تنوع چندانی در آپارتمانهای عرضه شده به بازار دیده نمیشود.
در حال حاضر عمده آپارتمانهای موجود در بازار اجاره دارای متراژهای بالا هستند که با نرخهای بالا عرضه شدهاند و متقاضی چندانی ندارند. به همین دلیل استقرار مستاجر در این واحدها بیش از حد معمول طول میکشد. بسیاری از این واحدها در آگهیهای سایتهای اینترنتی تجدید میشوند.
تابستان معمولاً یکی از پررونقترین فصول برای بازار اجاره مسکن است. در این فصل، چندین عامل شامل تعطیلات مدارس و آب و هوای مناسب موجب افزایش تقاضا برای اجاره مسکن میشود. بسیاری از خانوادهها در تابستان به دنبال تغییر محل زندگی و جستجوی خانهای جدید هستند. با توجه به اینکه شرایط آب و هوایی در تابستان مساعدتر است، افراد تمایل بیشتری برای اسبابکشی در مقایسه با فصول سرد سال دارند.
پاییز به طور کلی با کاهش تقاضا برای اجاره مسکن همراه است. پس از تعطیلات تابستانی و شروع مدارس، بسیاری از خانوادهها به روال عادی خود باز میگردند و تقاضای مسکن کاهش مییابد. با شروع بارشها و سرد شدن هوا در زمستان نیز، افراد کمتر تمایل به جستجوی خانه دارند. تابستان در شهرهای بزرگ مانند تهران، مشهد، اصفهان و تبریز اجارهبها افزایش مییابد. در مقابل، در پاییز و زمستان بازار آرامتر میشود و مالکان مجبور به کاهش قیمتها برای جذب مستأجران هستند.
اجارهنشینها مستاجر دولت میشوند
از سوی دیگر وزارت راه و شهرسازی در ماههای اخیر طرح مسکن استیجار عمومی را مطرح و اعلام کرده تا پایان سال ۱۰ هزار واحد مسکونی استیجاری را تملک می کند و در اختیار متقاضیان قرار می دهد. این طرح برای زوجهای جوان فاقد مسکن، واقع در دهکهای یک تا شش که حداکثر پنج سال از تاریخ ازدواج آنها سپری شده برنامهریزی شده است. البته در فاز اول زوجهای جوان واقع در دهکهای ۱ و ۲ در اولویت هستند.
دولت در احداث واحدهای استیجاری، تمرکز خود را بر بافتهای فرسوده قرار داده است. در این راستا وزارت راه و شهرسازی قصد دارد مشارکت انبوهسازان و سازندگان بخش خصوصی را در طرح استیجار عمومی جلب کند. مدیران کل راه و شهرسازی استانها ماموریت دارند نسبت به شناسایی و جلب مشارکت و همکاری انبوهسازان با اولویت انبوهسازان فعال در بافتهای فرسوده اقدام کنند. ورود بخش خصوصی در این پروژه و اجرای طرح اجارهداری حرفهای می تواند اثرات کاهشی بر بازار اجاره ایجاد کند.
فرزانه صادق ـ وزیر راه و شهرسازی ـ درباره طرح استیجار عمومی گفته که باید از ظرفیت انبوهسازان فعال در بافتهای فرسوده کشور به نحو موثر استفاده شود و توجیه اقتصادی حضور انبوهسازان در بافت فرسوده و تامین بازار فروش واحدهای آنها از طریق ضوابط تشویقی و خرید واحدها از سوی وزارت راه و شهرسازی به پشتیبانی منابع و اراضی سازمان ملی زمین و مسکن و همچنین منابع بازآفرینی شهری انجام شود.
واکنش خنثی بازار مسکن به افزایش قیمت ارز
سعید لطفی ـ عضو هیات مدیره اتحادیه مشاوران املاک ـ نیز درباره وضعیت بازار اجاره در حال حاضر اظهار کرده که بازار اجاره آرام است و قیمتها تغییر چندانی نکرده، حتی نسبت به تابستان با مقدار اندکی کاهش نیز مواجه شده است.
وی درخصوص تاثیر افزایش هیجانی قیمت ارز بر بازار مسکن گفت: متغیرهای سیاسی و اجتماعی از جمله حوادث اخیر و نوسانات افزایشی قیمت ارز تاثیر سریع و فوری بر بازار مسکن نداشته است. معمولا این قبیل وقایع طول میکشد تا بر بازار مسکن اثر بگذارد. اگر رشد ارز بر قیمت مسکن تاثیر ایجاد کند اجاره هم طبیعتا به دلیل آنکه تابع قیمت مسکن است میتواند تحت تاثیر قرار بگیرد.
این کارشناس بازار مسکن یادآور شد: قیمت مصالح ساختمانی که قبلا بر اساس قیمت دلار ۱۰۸ هزار تومان بود در حال حاضر با دلار ۱۳۵ هزار تومان تعدیل شده که طبیعتا بر نرخ تمام شده ساخت تاثیر میگذارد اما فعلا در بازار مسکن خود را نشان نداده است.
لطفی درخصوص پیشبینی بازار اجاره در ماههای پیشرو بیان کرد: در زمستان به دلیل اینکه جابهجایی کمتر اتفاق میافتد نرخ اجاره مسکن ثبات خواهد داشت اما در اردیبهشت و خرداد به طور سنتی شاهد تغییر قیمتها در بازار اجاره هستیم. فکر میکنم نرخ رشد اجاره در سال آینده از تورم عمومی بالاتر برود یا دست کم با تورم برابری کند.
لینک کوتاه: کپی لینک
ادعای تازه اسرائیل؛ طرح ترور وزیر جنگ خنثی شد حمله توپخانهای عربستان به روستاهای شمال یمن باران شیشه افقی و دو غروب خورشید؛ عجیب ترین جهان های کشف شده در فضا! شرط ایتالیا برای لغو تعلیق شنگن با اسپانیا واریز تدریجی 110 همت به حساب گندمکاران تا 25 مردادماه توپولف Tu-16؛ بمب افکنی که از جنگ سرد تا امروز دوام آورد (+عکس) بیش از ۷۰ هزار کانادایی با امضای طوماری خواستار اخراج سفیر آمریکا شدند برخی مقامات آمریکایی: ارتش آمریکا در جریان جنگ با ایران تقریباً ۲۵ درصد از ناوگان خود را از دست داده تشکلها چگونه به توسعۀ کشورها کمک کردند/ نگاهی به تجربۀ کشورهای توسعهیافته هشدار جمعی از اساتید، محققان و فضلای حوزههای علمیه نسبت به تفرقهافکنی برخی چهرهها وزارت خارجه: بیانیه حقوق بشری فرانسه و شرکای غربی، فرافکنی منافقانه است پنجرۀ متفاوتی به حضور و سخنرانی رهبر شهید انقلاب در مراسم عزاداری (فیلم) فیلمی از تعویض ضریح امام رضا(ع) با حضور رهبر انقلاب در سال ۱۳۷۹ یونیوز: تهران، دمشق را به هدفگیری ۱۰۰ نقطه استراتژیک در صورت مداخله در لبنان تهدید کرد حمله پهپادی نیروهای مسلح یمن به پالایشگاه آرامکو در جیزان عربستان